新华财经北京9月27日电戴德梁行27日发布《2024年三季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，在“降本增效”和“以价换量”的共识下，业主继续为企业租户提供更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期和装修期。
三季度北京写字楼市场租金延续下降
2024年三季度，北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民币312.8元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租户开始借机寻求性价比更高的楼宇，实现其对办公空间环境和品质的升级。
数据显示，企业租户的换租策略致使本季度北京写字楼市场全市净吸纳量为2.4万平方米，五大核心商圈净吸纳量为3.1万平方米。市场空置方面表现则相对平稳，全市空置率环比上升0.2个百分点，同比上升1.2个百分点至18.2%，五大核心商圈空置率环比下降0.3个百分点，持平于去年同期至12.1%。
医疗健康成写字楼需求新增长点
三季度北京写字楼市场租赁成交类型仍以续租和搬迁为主，分别占季度租赁总成交面积的35.9%和32.8%。金融业、TMT和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的35.7%、24.2%和20.0%。医疗健康也成为写字楼需求新的增长点，占所有行业总成交面积的6.7%，位居第四位。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示：“一些业主为了提高项目竞争力、吸引更多租户，将医美、口腔、体检中心等商业配套引入写字楼。”从具体行业来看，本季度，对区域和楼宇品质要求较高的律所行业需求增长明显；银行、游戏行业均录得大面积租赁成交。
四季度写字楼市场租金或仍将回落
9月2日，国内商品期货主力合约多数下跌，工业硅期货也吐回上周大部分涨幅，主力SI2411合约再度跌至1万元/吨以下，报收9615元/吨，跌幅4.85%。
四季度，北京市场将迎来如国家金融信息大厦、鼎好DH3二期等多个亮点项目入市。对此，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，新项目的入市将继续拉高整体市场空置率，在成本控制仍将成为市场主要租赁策略的大背景下，预计四季度市场租金水平或将继续面临下行趋势。
长期来看，截至2027年，北京写字楼市场新增供应仅为167.8万平方米，供存比仅为12%，且年均入市项目相对均衡。未来，随着经济和企业效益的好转、有限地新增供应、以及政府在金融开放和科技创新政策上的持续推进，北京写字楼需求有望逐步回升。
三季度北京全市购物中心总存量达1545万平方米
三季度，北京零售市场迎来通州首开万象汇、丰台汇琴购物中心和门头沟华远坊的开业，共为市场带来23.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,545万平方米。其中汇琴购物中心及华远坊均为城市更新项目，在推动区域内商业环境提升的同时，也为区域内居民生活消费带来了极大的便利性。
戴德梁行北区商业部主管孟祎表示：“随着新型购物中心不断进入市场及消费者对体验式消费需求的增加，老式百货及商业受到了极大的冲击，亟待转型升级。”
新店开业以高端时尚零售类为主餐饮类品牌表现乏力
品牌方面，三季度新店开业主要以高端时尚零售类为主，高端运动品牌表现活跃。中央商务区、三里屯、王府井等商圈仍为品牌进驻的首选。经济下行压力带来的消费降级现象依然持续，根据北京统计局数据，2024年1-7月北京社会消费品零售总额同比下降0.8%，其中餐饮类收入下降明显，为-4.2%。
2024年全年新增供应或将超过120万平方米
截至2024年三季度，北京零售市场年内共迎来8个零售项目的入市，为市场带来75.6万平方米的优质零售空间，四季度仍将有至少三个来自非核心区域的优质项目计划开业，且均为10万平方米以上的大体量项目，若均能如期入市，全年新增供应将超过120万平方米，为近十年来最高。孟祎认为，未来在北京建设国际消费中心城市的推动下资金杠杆，零售市场各项支持政策也进入到落实阶段，新型城市商圈格局进一步提质升级。
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